首付降低契税下降津城楼市人气火平价走量成主题

每日新报记者郭强淡季不淡！因为首付降低、契税下降等一系列政策的发布，使天津楼市迎来了一波火热行情。记者走访发现，虽然2月份作为传统淡季，不过天津多个售楼中心内人气旺盛，并且大部分楼盘在春节后悄然涨价。业内人士则表示，房地产黄金十年已经结束，平价走量应该是当前市场的主题。

21家上市房企量价齐涨

截至目前，已经有不少于21家上市房企公布了2016年1月销售业绩，这批房企的销售总额和销售均价皆同比上涨。尽管许多房地产大佬吐槽地产行业已经进入“白银时代”，但从最新公布的公告来看，包括万科、保利、恒大在内的上市房企销售业绩同比均出现大幅上涨。另一方面，春节前后，品牌房企的拿地、囤地行为依然在继续，对2016年的地产表现仍然持积极乐观的态度。

这样的好势头在2月也得到了延续。春节前夕楼市再迎利好，非限购城市首套房和二套房首付比例分别下调了5%和10%，地产板块在节前止跌企稳并引领反弹。中银国际证券分析师田世欣表示，2月以来，40城成交量较2015年春节和节前双周同比上升12.2%，一二线城市销售依旧强势。

对此，中国指数研究院也指出，尽管目前部分城市楼市无去化压力或去化效果较好，未来存在一定的发展机遇，但也面临土地资源紧缺、房价过快上涨、需求透支、产品同质化等带来的风险，未来楼市健康有序发展仍需市场参与者谨慎对待。

津城周末售楼处人气火爆

新政公布后，津城的开发商们和购房者们双双反应迅速，前者在微信朋友圈欢呼雀跃，后者则在周末迫不及待地前往售楼处看房。记者在位于新梅江板块的几个售楼中心里看到这里的人气“爆棚”。“新政公布后的周末来访量近100组，比去年同期增长了近2倍的量。”某项目营销总监告诉记者，这两天人气极其火爆，感觉像是回到了几年前房地产火爆的时候。该负责人说：“我们的销售策略对政策很敏感。政策出台后我们这里的价格就进行了调整，大户型以后不愁卖。为了重新制定价格，好几个楼盘都已经延后推出了。”

“我关注这个板块有一段时间了，今天的价格比我年前咨询的价格，每平方米又涨了1000多。150多平米的房子，1个月就涨了20多万。”前来购房的张先生告诉记者，售楼中心的经理对他说，等到下个月还会进行一次调价，所以当天就赶紧定了下来。

在红旗路天拖板块项目的售楼处上周末同样是人声鼎沸。“周末两天客户来访量也非常不错，新政有比较明显的效应。”项目销售经理表示，来访的客户中，有不少都在询问契税新政具体执行是怎么样的。春节前后陆陆续续有利好政策出来，客户的购买信心进一步增强，所以来看房的人非常多。

平价走量才是市场主题

业内人士认为，首付降低，契税新政的公布，对于楼市的触动显而易见。这是一种连环利好，在它的作用下，楼市的信心一下子就起来了。房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行后，对于购房者来说确实是一大利好，因为按照惯例房产交易环节税费大多由买方担负，买方可节省税费数万元，可是卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了。此外，房价大涨或暴涨局面也应该不会出现，房地产黄金十年已经结束，平价走量应该是当前市场的主题。

业内人士提示，购房者一定要擦亮眼睛。市场是好转了，但不会普遍好转。不仅仅是城市之间，开发商之间，就连城市内部区域之间也出现了分化格局。恰恰是在一致的看涨心态中，买房人更应该擦亮双眼。“一切看上去都很火甚至很疯，市场的风险就是这么来的。”