天津日报记者 李家宇 近期，“首付2成”“减税”新政落地，刺激了改善型需求的购房者。记者昨天上午蹲守在某大型国有银行南开支行，一上午时间就有30多位客户咨询办理大额还款，或是预约结清所有房贷。

记者了解到，对于提前偿还部分本金的情况，如果数额不大，可以随到随还，不需要预约；如果是打算清偿全部贷款，则需要提前预约，由于每天银行对“提前还贷”的总额度进行总量控制，以该行为例，如果现在预约，办理结清房贷的时间要等到3月下旬。

那么，如果客户急于清贷卖房，一定要等这么久吗？对此，某银行房贷部负责人表示，银行也不会“一刀切”，对于因为急于卖房清贷的客户，会根据实际情况，如果当天额度没用满，可以为该客户优先办理，但是已经有卖房计划而且房贷没结清的客户，最好提前预约。

某二手房中介机构工作人员郭女士介绍，按照以往工作经验，从预约到还清贷款，再到去房管局撤销抵押，总计办理的周期大约需要40天；近期“卖一套再买一套”的购房者不少，先要卖掉第一套房，然后拿到的钱作为首付再买房，其中不少人还有剩余贷款没有还清，需要结清贷款撤销抵押后，再办理卖房手续。

对此，中介机构普遍提醒，对于“卖一套买一套”的客户，办理时间要打出提前量；最好是同步进行；结清贷款要提前预约，同时带买家看房，给房子卖个好价钱；与此同时，及早交上再买房的定金；这样最大限度地提高效率，避免错过最佳的购房时机。