改善型购房者迎来明显利好

天津日报记者 陈璠 昨天下午，楼市又出重磅大招。财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。业内分析认为，待各地政策调整落地后，仅契税一项就可为部分购房者节省数万元，为改善型购房者带来明显利好。

楼市去库存的重大举措

“此次新政主要是针对契税和营业税两方面。契税方面，购买90平方米及以下住房、无论第一套还是第二套，均按1%征收契税；90平方米以上住房，首套契税1.5%、二套契税2%。营业税方面，取消了非普通住宅的差额营业税。”天津中原投资顾问部投资分析经理董乃康表示：“等到新政落地后，高端改善型客户的购房成本将大大减少，表明了政府促进改善住房的态度。”

此次对于营业税的调整，与之前“五改二”相比，主要体现在非普通用住宅的淡化上。天津中原三级市场部区域经理王栋新表示，此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其是增加中大面积户型成交活跃度，结合目前比较宽松的银行信贷政策，从而带动整个市场的活跃程度提升，这也是迅速消化库存的又一重大举措。预计未来一段时间市场会呈现稳步上升的趋势，建议有置业和改善需求的购房者可以选择尽快出手。

大户型房源将受益

“新政对于税费较多的二手房市场刺激作用更为明显。”房天下二手房分析师王琳举例，按照新政调整后契税标准计算，以购买总房款150万元的二套房为例，如果面积在90平方米（及以下），政策调整前需缴纳4.5万元契税，调整后仅需缴纳1.5万元，节省了3万元；如面积在90平方米以上，原先要缴纳4.5万元契税，新政后只需缴纳3万元，省去1.5万元。此外，她表示，营业税政策调整后相比之前主要体现为淡化非普通住宅，这使得高端区域的大户型房源受益。例如梅江、鼓楼及水上区域部分大户型住宅，在政策调整前，满2年也需要缴纳差额营业税，新政落地后对于改善型需求将有非常明显利好。

津城楼市小阳春启动

预计随着各地新政细则落地，春节期间观望的人群将逐步入市，节后楼市成交量或将迎来“小阳春”，成交价格亦会稳中有涨。

房天下二手房数据显示，上周天津二手房日均成交套数为375，环比春节前下降约0.8%，与去年同期相比环比上涨121.8%。房天下二手房认为，现在还未出正月十五，还在传统的“年”里，从目前市场咨询情况、购买力及相关政策来看，今年购房者了解市场情况要稍早一些，日均成交量已经和春节前基本持平，买卖活跃度有所提升。房天下商圈经理金建表示：“年前我们每组每天只有2—3套带看量，节后已经翻倍达到每天5—10套。年后市场‘小阳春’刚刚开始，目前市场价格还较为稳定，预计正月十五以后，二手房成交量将慢慢回升，同时市场登记新房源量也将随春节假结束及成交活跃等情况有所释放。”