新房市场冷清 7天成交26套

城市快报记者 姚华 春节长假，津城楼市成交冷清。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月7日至13日，全市新建商品住宅仅成交26套、面积2597平方米，平均价格每平方米15906元。业内人士分析，春节期间向来不是楼市销售旺季，即使开发商推出促销优惠，也很难吸引购房者出手，预计随着3月“小阳春”的到来，市场将逐步回暖。

走访发现，春节期间全市有至少39个楼盘连市，部分楼盘还推出了春节特惠，比如“早到多得”减免房款、赠送家电等形式，不过这些优惠并不能吸引购房者，绝大多数销售现场冷冷清清，前去看房的市民少之又少。统计数据显示，春节期间天津半数区县新建商品住宅“零成交”，其他区县的成交套数均为个位数。业内人士分析，春节前央行发布房贷利好政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，春节期间部分银行的执行细则并不明朗，部分准备出手的购房者还在等待新政的落实，该因素也导致了春节楼市人气大打折扣。

据搜房网数据监控中心数据统计，2月预计有10个楼盘开盘，其中7个项目为全新盘，这些项目大多数将于春节后陆续入市。业内专家分析，随着新盘的陆续入市，房地产市场交易量将逐渐回暖，在价格方面，由于去年天津新房二手房市场始终维持高位，长期积累的市场需求在去年集中释放，今年整体市场会以新增需求为主，首次置业的刚性需求和改善类置业需求将逐渐入市，因此房价将保持平稳走势。

租房市场月租普涨一二百

春节假期结束，外来务工人员陆续返城，津城住宅租赁市场开始热闹起来。从天津大型二手房中介公司了解到，自正月初六营业以来，各门店租赁客户咨询量与节前相比平均上涨30%左右，受此影响，地铁沿线等热点区域房源月租金普遍上涨一二百元。业内人士提醒，随着学区租房需求逐渐入市，近期租赁市场将继续升温，租金价格将普遍回调至去年采暖期前的水平。

日均成交量涨近20%

昨天上午，记者在南开区王顶堤附近某中介门店看到，每位经纪人都在和客户洽谈，有一名客户暂时没有经纪人接待，在旁边等待。“从正月初六开门起，客户一个接一个，基本都是来咨询租房业务的，值班的两个经纪人根本忙不过来，休假的经纪人只好取消休假，全员上班。”据该店店长小周介绍，王顶堤片区位于地铁3号线沿线，周边生活配套设施完善，并且租金水平符合刚需客户要求，因此春节后该区域市场迅速回暖。

来自天津大型二手房中介公司的租赁业务数据显示，春节过后租赁市场活跃度快速提升，全市平均房源约看量上涨30%左右，日均成交量上涨近20%，热点片区每个经纪人的日均房源带看能达到两三组，与节前相比几乎翻倍。

市场或将继续升温

在租金方面，据南开区华苑、河东区大直沽、河西区爱国道等片区经纪人反馈，春节过后，随着各类租赁需求的增多，市场活跃度提升，部分业主的心理价位有所回升，一室两室房源月租金平均上涨100-200元。

我爱我家市场研究中心郭燕认为，随着学区租房需求的逐渐入市，津城住宅租赁市场还将继续升温，建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，应抓紧时间提前租赁价格合适、配套满意的房源。不过房天下分析师王琳提醒市民，签约环节一定不要心急，在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件，避免出现二房东，同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读，明确每月租金的缴纳方式及最后押金退还条件；另外，物业校验环节也同样需注意，煤气和水这样使用后才会缴纳的费用在使用前和房东核对好底数，以免日后出现纠纷，对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录，签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。

中心城区热点片区租金情况

河西下瓦房 一室：1300-2000

二室：2000-3500

河西爱国道 一室：2300-2500

二室：2500-4500

南开水上公园 一室：1500-2700

二室：2300-3500

南开白堤路 一室：1500-2100

二室：2200-2800

和平新兴路 一室：1600-2400

二室：2300-3600

和平西康路 一室：1700-3000

二室：2300-4300

河东后广场 一室：1300-2000

二室：2500-3300

河北鸿顺里 一室：1200-1800

二室：2000-3300

红桥光荣道 一室：1100-1500

二室：1500-2000

（单位：元/月）