城市快报记者 姚华 昨日从天津土地交易中心获悉，位于南开区红旗南路与育梁道交口的津南红（挂）2015-111号地块（育梁道地块）将于下月8日起挂牌，该地块起始价高达42.75亿元（不含市政基础设施配套费），是今年以来天津单幅挂牌起始价最高的地块。业内人士分析，以23.74万平方米规划总体量测算，该地块的挂牌起始楼面价约合18005元/平方米。

育梁道地块的四至范围为：东至水轩大厦、成业路，南至观园公寓、顺宁道，西至红旗南路、观园公寓、顺宁里，北至育梁道、育贤苑，出让土地面积为146104.3平方米。该地块原为理工大学老校区，有在建地铁线路覆盖，其挂牌出让公告明确要求，地块西侧沿红旗南路有规划6号线通过，地块内有地铁出入口及风亭等设施，用地面积约2286.6平方米。

之前亮相天津土地交易中心的津滨大道地块挂牌起始价也高达41亿元（不含市政基础设施配套费），不过其规划总建筑面积达40余万平方米，远大于育梁道地块。业内人士分析，近期成交的水上西路地块位于育梁道地块周边，其楼面价高达20000余元/平方米，该区域的文化氛围更为浓厚，并且周边有水上公园等生态配套，未来更适合开发高端住宅产品。