7月首周津城楼市持续火热，上周新房市场共有11个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘9个，最高涨幅达到2000元/平方米。相对于老盘的果断加推、加快节奏出清库存，各大新盘在首次开盘方面则尤为谨慎，不少全新项目的开盘日期瞄准了下半年。据搜房网数据监控中心数据统计，下半年天津商品住宅有55个全新项目有开盘计划，同比增加14.58%，比今年上半年增加139.13%。

据了解，上周楼盘价格变动主要集中在环城与远郊区域，市内六区仅两盘价格有变。

从上半年开盘情况看，市内六区开盘量较去年同期基本持平，而环城四区、滨海新区以及远郊区县均有不同程度下降。从区域分布上看，在上半年全市开盘的97个项目中，环城四区有38个，同比减少11.63%。滨海新区有28个项目开盘，同比减少9.68%。远郊区县16个项目开盘，同比减少30.43%，其中有11个项目来自武清。而市内六区仅有15个项目开盘，与去年同期持平。

在下半年开盘项目中，远郊区县预计有16个项目开盘，占全市预开盘总量的29.09%；市内六区预计有14个全新项目开盘，位居第二，占比25.45%；而环城四区预计有13个项目开盘，位居第三，占比23.64%；预计开盘量最少的区域为滨海新区，有12个，占比21.82%。

上半年各大楼市政策相继出台，不仅针对刚需购房者，还面向刚改购房者。开发商在推出产品的选择上不断调整，与购房者之间的博弈也在不断升级。从开盘统计数据可以看出，上半年全新项目对于楼市的政策更多选择了观望，在楼市平稳之后，众多开发商纷纷选择在下半年入市。相比去年下半年的实际开盘量，今年下半年的预计开盘量除远郊区县外各区均有不同程度增加。尤其是市内六区明显开始发力，下半年市内六区中各区域均有项目入市，尤以河西区和南开区最多。