目前“赎楼贷”的月息在2%至3%之间，这就意味着年化成本为24%至36%，一旦交易环节出现问题，卖主将背负很大的融资成本。

天津日报记者 李家宇 见习记者 马晓冬 楼市渐火，改善型需求多了，不少人想把原来的房子卖了，变现后当首付再买新房。但如果原先的房贷没还清就不能出售，找亲戚朋友借钱也凑不齐，不少人选择“赎楼贷”。记者走访发现，与银行繁琐的手续相比，中介机构则显得“小快灵”，互联网金融也瞄准需求，目前“赎楼贷”的月息在2%至3%之间，这就意味着年化成本为24%至36%，一旦交易环节出现问题，卖主将背负很大的融资成本。业内人士提醒，如果申请“赎楼贷”要注意月息，尽量缩短时间，这样付出的成本就越低。

银行：手续繁琐乏人问津

记者来到天津某城商行河西支行，以客户的身份咨询“赎楼贷”。个贷部客户经理曹先生介绍，该行较早的时候就推出了该产品，一直乏人问津，而最近咨询该业务的客户开始多了起来；与客户自己找小额贷款公司相比，“赎楼贷”更加省钱省事，借款成本根据客户资质进行浮动，月息普遍在4%以内。

他举例说，比如客户在原贷款行有20万元的房贷没还清，该客户可以在该城商行贷款20万元，就是“赎楼贷”，由指定的担保公司做担保；这些钱由该城商行直接归还原贷款行，然后撤销抵押，房屋就可以自由买卖；买主如果不是全款购房，那么也必须在该城商行办理二手房贷款。

互联网金融：申请更方便

此外，互联网金融也总能抓得准市场的“痛点”，记者发现，目前搜房网旗下的天下贷、搜狐集团旗下的搜易贷等互联网金融平台也推出了此类业务。搜房网工作人员张先生介绍，与一般银行不同的是，在搜房网申请“赎楼贷”的客户不需要提供担保，提交申请材料后1天至2天内就能审核完毕，房产交易完成后公司会从房款中一次性扣除所贷款项，月均利率为1.5%，整个过程大约1个月就可以完成。“只要买方的征信情况足够好，一般的按揭房都可以贷到款。”张先生告诉记者，目前这项业务的市场需求比较大，平均每个月都能做30单左右。

中介：“一站式”都能办

记者走访天津多家二手房中介了解到，没还清贷款就想卖房的顾客近期有所增加，以往的方式是卖主找亲朋借，或是压低卖价、让买家配合清贷，而目前采取“赎楼贷”的情况较多。

“40天以内，月息2.5%，40天以上部分，月息3%，按日计息，按照目前的办理进度，40天左右基本能搞定！”链家地产永安道店置业顾问彭先生告诉记者，房屋挂在中介，找到买主后，签订买卖协议，提供垫资的就是本公司；中介和卖家签署借款协议，三天以内放款，然后卖家去银行清贷，再去房管局撤销抵押，此后与买主正常履行买卖手续。

提醒：最好货比三家

对此，某城商行个贷部客户经理曹先生表示，房贷尾款尚未还清就打算卖房，如果欠款不多，最好还是找亲戚朋友借钱，因为找机构借款成本并不低；如果的确“填不平”，必须找“赎楼贷”时，也要货比三家，选择月息最便宜的；另外就是尽量缩短时间，弄清撤销抵押、签合同、过户等后期手续的流程，避免耽误时间；时间越短，需要支付的垫资的成本越低。

此外，理财师李冬梅提醒，申请“赎楼贷”，借钱把之前的房贷还清，变现后当首付再买房，已经说明购房者的现金流很紧张；买房的目的是为了改善生活条件，如果把所有身家都压在房子上，不仅影响生活质量，还会影响家庭和睦；无论是买房还是贷款，都需量入为出、量力而行。