城市快报记者 姚华 “小阳春”津城住宅租赁市场快速回暖，但是成交价格却逆市下滑。来自天津大型二手房中介公司的最新统计数据显示，3月天津租赁市场成交量环比上涨257.2%；月均租金价格环比下滑2.0%。业内人士预计，4月天津租赁市场交易量将延续3月走势，由于租赁需求的不断增加或将造成局部片区和户型供需矛盾加剧，使得成交价格小幅上涨，但整体价格走势仍会保持稳定。

数据显示，“小阳春”期间天津住宅租赁市场成交主力面积为50至80㎡户型，占比为39%。50㎡以下户型成交占比为31%，80至120㎡户型成交占比为23%，120至144㎡户型成交占比为5%，144㎡以上户型成交占比为2%。

我爱我家市场研究中心郭燕分析，春节后大量外地上班族及上学陪读租房等需求集中入市，使得“小阳春”租赁市场交易量呈现迅速升温态势，使得环比涨幅迅猛；同时，市场中仍积累着很多有待消化的房源，所以租金价格没有出现上涨走势，随着市场上客户需求的增多，优质房源被迅速消化，将导致供需矛盾加剧，本月部分热点片区的房源价格或将上涨。

3月天津热点片区租金情况

片区 租金（元/月）

河西下瓦房 一室(30-60㎡)1300-3000 二室(60-100㎡)2000-4000

南开嘉陵道 一室(30-60㎡)1000-1900 二室(60-100㎡)1500-2600

和平新兴路 一室(30-60㎡)1400-2600 二室(60-100㎡)2000-5000

河东后广场 一室(30-60㎡)1000-2300 二室(75-120㎡)1600-3500

河北宁园北 一室(40-60㎡)1000-1600 二室(60-100㎡)1100-2500

红桥芥园道 一室(40-70㎡)1200-1450 二室(60-100㎡)1300-2800