城市快报记者姚华 国家统计局昨天发布了“2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况”,新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降的城市分别达到66个和60个。其中,天津新建商品住宅价格和二手住宅价格环比均下降0.2%,自去年6月开始,天津新房价格已经连续7个月呈下行走势。

新房价格连降7个月

自去年6月开始,天津新房价格已经连续7个月呈下行走势。不过,从成交量上看,上个月,天津新建商品住宅和二手住宅分别成交117万平方米和67.8万平方米,环比分别上涨2%和12%。记者走访发现,过去的一周(1月12日至18日),天津新建商品住宅共成交1509套,环比上涨13.7%。而在报价方面,受开发商推盘节奏减缓影响,近日新盘的优惠幅度普遍比上个月有所减少。二手房方面,记者在58同城搜索发现,天津热点区域二手房的议价空间同样下降了两三万元。

房价降幅越来越小

受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大促销等因素影响,上个月70个城市新建商品住宅成交量创下年内新高,房价环比降幅继续收窄,70个城市中,房价环比下降城市在“触顶”后减少,且有1个城市房价上涨。

全国

新房

成交量

70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。

北京、上海、广州、深圳新房成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国水平。

成交价

环比价格变动:平均下降0.2%

价格下降城市:66个

价格持平城市:3个(郑州、武汉、赣州)

价格上涨城市:1个(深圳)

环比降幅收窄城市:48个

同比价格变动

价格下降城市:68个(降幅最大为杭州市,达到10.3%)

价格上涨城市:2个(厦门、郑州)

二手

成交价

环比价格变动:平均下降0.3%

环比降幅收窄城市:36个

上涨城市:8个

同比价格变动:

下降城市:67个

上涨城市:3个

专家观点

去库存压力下

开发商依然会

“以价换量”

虽然房价跌幅收窄,楼市下行压力有所减缓,但从全国情况来看,去库存压力依然繁重。

分析人士指出,在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下,2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势,与此相适应,成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势,而可能冲高回落进入平稳状态。

快房网首席评论员程伟明认为,尽管住宅库存已构筑顶部,且楼市整体环境预期将更加宽松,但就绝大多数城市和开发商而言,去库存、“以价换量”仍然是当务之急。