天津日报记者 赵晖 正当寒冬季节悄悄来临之时，楼市却迎来了阵阵暖意。据市国土房管局公布的数据，刚刚过去的11月，无论是新建商品住房还是二手房，成交量增幅都超过4成。

谈及原因，南开大学经济研究所教授、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎在接受记者采访时分析指出，随着房地产调控政策的调整、央行降息等一系列政策陆续实施，降低了购房者的入市门槛和购买压力，央行降息也为贷款购房者减负，都促进了刚需及改善型需求的陆续入市。

“12月份往往是房地产开发商年底冲量的最后时机，而此前一部分购房者被限购政策抑制的需求，在相关政策出台后也会开始释放。多种因素的作用下，本月直至明年初期，市场的成交量会有一定幅度的上升将是必然的趋势。”周京奎说。

在户型方面，周京奎认为中小户型将依然受追捧：“随着天津的快速发展，会有更多的外来人口来津创业或工作，这部分人群与本地的年轻人更看重的是房子的性价比，因此更偏向于中小户型。”