城市快报记者 姚华 天津住宅租赁市场连续4个月的涨势终于结束。来自天津大型二手房中介公司的最新统计数据显示，10月天津租赁市场成交量环比下滑10.3%；月均租金价格环比下滑2.9%。业内人士预计，本月开始，随着供暖季的正式开始，换租需求减少，加之临近年末，市场中的新增需求不足，租赁市场正式进入交易淡季，交易量持续下滑的现象会继续出现，随着交易量的降低，租金价格也会随之回落。

租赁市场逐步进入交易淡季

造成10月租赁市场交易量下滑的原因主要有两个方面：首先，每年8、9月家长陪读租房旺季结束后，市场中的新增需求量减少，加之11月供暖季将至，换租需求减少，均使得市场活跃度有所下滑；其次，10月针对买卖市场的楼市调控新政出台，尤其对于外地人购房资格的放宽，使得部分正在求租的外地人开始关注买卖市场，造成换租人群减少，使得交易量出现下滑。

价格方面，10月和平区、河西区、南开区、河北区、河东区、红桥区、塘沽、开发区中，仅河东区和开发区住宅租赁价格环比上涨，涨幅分别为0.32%和0.7%。业内人士分析，由于租赁市场需求量的降低，供需矛盾得以缓解，加之供暖季即将到来，为了降低房屋的持有成本，大多数业主自10月开始出租意向提高，议价空间随之增大，从而在租金要求上普遍有所降低。

供需矛盾加剧3月前租金难涨

值得关注的是，住宅租赁市场价格与租客预期差距依然较大。赶集网近日联合北京大学市场与媒介研究中心发布了《赶集网2014屌丝生存现状报告》，报告基于21万余份真实用户的调研数据。据了解，屌丝人群中有73.6%远离家乡，是各大城市住宅租赁市场的主要群体，而每月的租金成了他们一大笔固定开销。报告显示，76.8%的屌丝月房租千元以下，宅的成本不高，但屌丝们很享受自己的蜗居小家，在收入能力范围内追求独立的宅空间，多数屌丝选择单独租房间、与室友合租或租下一整套房子，租床铺仅占3.6%。

走访发现，目前市区基本找不到月租金低于1000元的独立房源，群租床位的月租金大多也在500元以上。在首都师范大学教授郭海燕看来，随着市场供需矛盾的加剧，明年3月前，租赁市场不会出现涨势。

近期天津热点片区租金情况

片区 租金情况（元）

河西下瓦房 一室1200-2800（30-60㎡） 二室1100-4200（60-100㎡）

南开万德庄 一室1300-2600（30-60㎡） 二室1200-3200（50-100㎡）

和平南市 一室1650-2800（30-60㎡） 二室2500-3400（60-110㎡）

河东大直沽 一室1000-2400（30-60㎡） 二室1500-3500（65-110㎡）

河北望海楼 一室1100-2100（40-65㎡） 二室1700-2800（60-110㎡）

红桥芥园道 一室1000-1900（30-60㎡） 二室1000-2900（60-100㎡）