昨天是房交会首日，二手房展区人气旺盛

天津日报记者 陈璠 实习生 贾云娇 昨天是2014年天津房交会的第一天，组委会会刊发放、政策咨询、媒体现场直播、各参展商现场销售、楼盘推介等活动可谓人气旺盛。不少市民前往选购自己心仪的住房，首日观展市民达2万余人。

据统计，房交会第一天成交各类房屋227套、20623平方米，全部为144平方米以下的普通住宅。其中，新建商品住宅成交90套、9111平方米，平均价格14690元/平方米；二手住宅成交105套、9347平方米，平均价格12001元/平方米；房屋租赁成交32套、2165平方米。

在众多房源中，二手房对于首次置业和改善型刚性需求买家来说仍是性价比较高的产品。位于市中心核心地段90平方米左右的两居室换手率较高；此外，90平方米至120平方米的三居室改善型也比较受关注。而刚刚出台的中央和地方新政切实让购房者享受了实惠，从现场看，二手房展区人气旺盛。据中介机构透露，近半个月来门店二手房成交量较上月同比提高了近3成。

新政出台近半月网签成交不升反降

在一系列利好刺激下，津城楼市从10月下旬起活跃度明显提升。但根据中国指数研究院天津分院数据统计，在刚刚过去的2014年第43周（10.20-10.26），全市新建商品住宅成交均价为11590元/平方米，环比上涨4.21%，成交面积为15.71万平方米，环比下跌17.51%，整体呈现“量跌价涨”态势。

楼市新政出台后，网签成交量缘何不升反降？中国指数研究院天津分院常务副总经理钟文辉表示，网签数据并未真实反映出当前市场的情况。“津十六条”颁布后，购房者的入市意愿增加，多项目的成交量出现明显增加，但因新的契税政策从10月30日起执行，为节省购房者成本，多数开发商并未急于打印购房合同，故将网签时间延迟。

能否实施七折利率五成购房者不乐观

在昨天开幕的2014年天津房交会上，为摸底购房者选房心态，我爱我家市场研究中心现场随机抽取近百位购房者，对其置业目的、意向房源情况及对未来房价预期走势等内容进行调查。其结果显示，在新政刺激下，改善型购房需求明显增加，但半数消费者对房贷七折利率的实施并不看好，认为没有预想的那么乐观。

根据调研结果判断，从目前政策的执行情况来看，二套房信贷政策、税费政策以及购房资格等方面均已落实，只有七折利率成为影响购房者出手的唯一因素，多数购房者对七折利率并不看好，因此预计购房者的交易意愿较高，年内市场的复苏会超出预期。