日前，有消息称，四大行可能会调整首套房贷的认定标准，只要购房者还清以往的住房贷款，再贷款买房仍可以享受首套房贷的优惠政策。不过，天津相关银行都表示尚未接到总行通知。

日前市场传出消息，称四大行将出台政策，放松首套房贷的认定标准，只要将住房贷款余额还清，再贷款还可以算作首套房贷。并称上周五央行已召集各大行开会，透露了这一想法，目前正在吹风阶段，相关政策可能较快出台。

但记者询问了天津相关银行人士，都表示没有接到总行的有关通知，当前的房贷政策没有任何变化。也有银行人士表示，虽然目前还没有正式的通知，不过这个消息应该不是“空穴来风”。

按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付6成，利率最低为基准利率的1.1倍。

不过，按照“认房又认贷”的房贷政策，也就是说，计算房贷套数的时候，借款人家庭名下的房产和以往的房贷记录，都要计算在内。只要借款人家庭名下有房产，或者以往曾有过房贷记录，不论是否已经还清，再办理房贷，都不能算作首套房贷。即便已经将房出售，购房者名下已无房产，只要之前有一笔房贷记录，就按二套房贷认定，有两笔房贷记录，就按三套房认定。

而对于在房地产市场中作用举足轻重的房贷，也有多个地区出台地方性的“松绑”政策。有消息称，福州、南京、杭州等地，都有银行按照“只要房贷余额还清，就算首套房贷”的标准执行，而这也与此次传闻中四大行可能调整的首套房贷认定标准不谋而合。