城市快报记者 姚华 随着传统销售旺季“金九银十”的到来，津城楼市显现回暖走势。根据市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，刚刚过去的8月，天津新建商品住宅成交量环比上涨29.5%，全市新房、二手房成交量已连续3周上涨。业内专家分析，开发商推行的以价换量政策，一定程度上刺激了市场活跃度，预计“金九银十”期间成交量涨势将延续，同时，新房、二手房价格将继续下行。

降价好卖 换量显效

9月以来，市内六区和环城四区多个新盘项目推出新房源，从楼盘售楼处到访量、现场成交情况来看，均呈现火爆态势。“最近我们项目推出了30套特惠房源，每套直降10万元，很多之前犹豫不定的客户一下子就出手了，因此本月我们计划推出更多的优惠举措，快速出货。”西青区某项目营销总监李先生表示。购房者魏小姐同样感受到了楼市回暖，“我最近两个多月一直在看房，近期售楼处确实热闹起来了。”

业内人士分析，近期新房销售火爆，与各大房企推出的让利优惠密不可分，开发商以价换量的政策持续发挥作用，同时，下调报价的二手房源越来越多。在58同城搜索发现，降幅在10万元至20万元的挂牌房源迅速增多，近期成交的正是该类房源。统计数据同样显示出价格的下行走势，8月天津新建商品住宅和二手私产住宅成交均价环比分别下降6.3%和1.9%。

库存量大 房价难涨

成交量的连续上涨会不会带动价格上涨？红桥区某在售项目销售人员表示：“近期到访客户较多，特惠房源基本售空了，9月中旬开始公司要收紧优惠，单价可能会上涨500元左右。”在首都师范大学教授郭海燕看来，“涨价”只是售楼员的营销说辞，首先，6月底14个主要城市住房库存量升高到1.37亿平方米，按照过去3个月平均成交计算，去化月数上升至15个月，这也是近3年以来的高点；第二，9月天津有45个项目预计开盘，市场存量进一步加大，竞争更加激烈，“金九银十”期间，开发商仍将通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。业内专家指出，鉴于目前楼市整体住宅库存量远超2008年和2011年，所以市场调整的时长将超过前面两轮，或将持续一年半左右，延续到明年年中或年底，其间房价很难反弹。