天津日报记者 李家宇 见习记者 马晓冬 俗称在互联网上“凑份子”的众筹模式大有席卷一切之势。如今又涉足房地产理财，“房宝宝”呱呱坠地，穿上了理财的“马甲”，并以40%的年化收益率让互联网理财市场炸开了锅。专家提醒，“房宝宝”借助众筹的标签，通过P2P平台投资房地产，高风险如影随形，且高收益不可持续。

40%收益率惊呆小伙伴

互联网金融平台“团贷网”近期推出了首个众筹买房投资产品“房宝宝”，最低出资1000元即可购买。记者登录该网站发现，“房宝宝”目前投资某地产项目，第一期在两天之内就筹集到了所需的1491万元资金，目前房产已经以1600万元的价格出售，号称年化收益率达到了40%。

记者致电“团贷网”客服，工作人员告诉记者，“房宝宝”就是通过买卖的差价赚钱的，这部分钱会按照出资比例分给投资者。不过该工作人员强调，“房宝宝”产品不承诺保本保息，投资者要自己承担房价变动的风险，但是她也反复强调，这个项目迄今为止都很赚钱。

记者查看产品介绍显示，该产品的持有期限不超过3年，其间，投资者可以投票决定是否卖出房产，采用“一人一票”方式，超过51%即为通过，投资者还可以转让自己持有的份额。那么，投资资金安全吗？客服人员介绍说，众筹完成后资金会通过财付通账户进行支付，是“一进一出”的唯一通道，网站目前不收取费用；而且项目由第三方担保公司提供担保，同时也会在银行开设资金定向监管账号，资金安全有保障。

产权不清权益不明

“房宝宝”究竟是一个什么样的产品？客服人员告诉记者，众筹成功之后，投资者并不能直接获得房屋产权，每套房子都会委托第三方房产托管公司进行管理，房产证也由管理公司代持。许健律师提醒，如果持有房产证的公司将房屋转让的话，无疑会损害投资者利益，一旦发生纠纷，投资者由于不持有房产证，其权益很难保证。许健表示，众筹最大的法律风险是“公众性”，向社会公众吸收资金的行为有可能涉嫌非法吸收公众存款。

理财师丁圣杰分析说，“团贷网”的众筹买房更像是对特定项目的资产管理计划，在网贷平台实现“证券化”。在收益方面，“房宝宝”显然建立在看涨房价的预期上，然而市场是涨是跌仍扑朔迷离，“房宝宝”是否能盈利也“钱途”未卜，一旦房价下跌，标的物无人接盘，最终烂尾的不仅是房子，还有投资者的真金白银。而且，投资者与网贷平台存在着信息不对称，很难知道资金流向，如果发生问题也难以聚集起来维权。

专家提醒

小心“宝宝”变“跑跑”

互联网金融观察员羿飞分析，由于“房宝宝”众筹项目参与人数远超非法集资的人数上限，因此“房宝宝”产品从诞生之初，就踩在了法律红线的边缘。天津某大型国有银行风险控制部负责人表示，“房宝宝”的筹款方式已经涉嫌非法集资。对此，“团贷网”方面解释说，“房宝宝”是采用参与人自行委托购买并处分已确定的目标房产的方式，参与人自负风险、享受收益，与非法集资有本质的区别。

理财师李冬梅提醒，现在不少P2P网贷、互联网众筹项目等都化名“宝宝”，但是与“余额宝”等挂钩低风险的货币基金有所不同，对接网贷、众筹的“宝宝”风险就要高得多。投资者千万不要“只看名、不认人”，看清楚本质再“扔钱”，年化收益率10%以上的项目都要尽量远离，有些“宝宝”看起来可爱，但一旦跑路，“跑”起来比谁都快。